Как получить жилищный кредит? Анализ и практическое руководство по актуальным темам в Интернете.
В последнее время вопрос жилищных кредитов вновь оказался в центре горячих дискуссий в Интернете. С корректировкой политики на рынке недвижимости и изменениями процентных ставок во многих местах вопрос о том, как эффективно и по низкой цене подать заявку на жилищный кредит, стал одним из наиболее волнующих вопросов для покупателей жилья. В этой статье будут объединены горячие темы последних 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ всего процесса получения жилищного кредита.
1. Текущие горячие данные на рынке жилищного кредитования (последние 10 дней)
| горячие темы | индекс объема поиска | Основные фокус-группы |
|---|---|---|
| Первое снижение процентных ставок по жилищным кредитам | 1 250 000 | Покупатели жилья впервые в возрасте 25–35 лет. |
| Корректировка лимита кредита резервного фонда | 980 000 | Сотрудники государственных учреждений/государственных предприятий |
| Сложности в получении кредита на вторичное жилье | 750 000 | Покупатель улучшений |
| Процесс подачи заявки на портфельный кредит | 620 000 | семьи со средним и высоким доходом |
2. Сравнение основных видов жилищных кредитов
| Тип кредита | Диапазон процентных ставок | Максимум лет | коэффициент первоначального взноса | Подходит для толпы |
|---|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 3,8%-4,9% | 30 лет | 20%-30% | Все покупатели жилья |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 3,1%-3,5% | 30 лет | 20% | Сотрудники, выплачивающие страховой фонд |
| портфельный кредит | 3,1%-4,9% | 30 лет | 20%-30% | Люди с недостаточным резервным фондом |
3. Руководство по всему процессу подачи заявки на жилищный кредит
1.Предквалификационный этап: Подтвердите, что личный кредитный отчет хороший (не более 6 просроченных платежей за последние 2 года), а рассчитанный семейный доход должен более чем в два раза превышать ежемесячный платеж. Последние горячие темы показывают, что банки стали более строгими при проверке справок о доходах.
2.Этап подготовки материала: Необходимо подготовить удостоверение личности, регистр домохозяйства, свидетельство о браке, справку о доходах, справку об первоначальном взносе, договор купли-продажи дома и т. д. Недавно во многих местах были запущены каналы подачи электронных материалов, что повысило эффективность обработки на 30%.
3.этап подачи заявки на кредит: Вы можете подать заявку онлайн или офлайн. Данные показывают, что в 2023 году доля онлайн-заявок достигла 65%, а среднее время рассмотрения сократилось до 5-7 рабочих дней.
4.Этап собеседования и кредита: После одобрения договор необходимо подписать лично. В настоящее время некоторые банки предлагают услуги видеоинтервью. Срок выдачи кредита зависит от регистрации залога недвижимости и обычно занимает 15-30 дней.
4. Советы по экономии процентов по жилищному кредиту в 2023 году
| Навыки | Предполагаемая экономия на процентах | Применимые ситуации |
|---|---|---|
| Выберите плавающую процентную ставку LPR | 5%-15% | Ожидаемый цикл снижения процентных ставок |
| Сократить срок кредита | 20%-40% | Сильная способность погашения |
| Приоритет кредита резервного фонда | 30%-50% | Иметь достаточный резервный фонд |
| Частичное погашение досрочно | По сумме погашения | Иметь свободные средства |
5. Ответы на недавние горячие вопросы
1.Изменения в стандартах выявления владельцев жилья, впервые приобретающих жилье: Многие города ввели политику «принимать дом, но не кредит». Пока в этом районе нет дома, вы можете воспользоваться процентной ставкой при первом посещении, даже если у вас есть кредитный опыт.
2.Ограничения по кредиту на вторичное жилье: Для подержанных домов старше 20 лет некоторые банки снизят коэффициент кредитования или откажут в кредите. Рекомендуется проконсультироваться заранее.
3.Политика соплательщика: Дети могут использовать своих родителей в качестве соплательщиков при покупке дома, но возраст родителей должен соответствовать требованию, чтобы «срок кредита + возраст» не превышал 75 лет.
4.Риск замены бизнес-кредита на жилищный кредит: В последнее время регулирующие органы жестко расследуют незаконный поток бизнес-кредитов на рынок недвижимости. Подобные операции могут столкнуться с риском досрочного вывода кредита.
Ипотечный кредит является одним из наиболее важных финансовых решений для большинства семей. Покупателям жилья рекомендуется разумно планировать планы кредитования, исходя из их собственных экономических условий, уделять пристальное внимание изменениям в политике и использовать период окна для льготных процентных ставок. Новые правила, такие как «передача с ипотекой», недавно введенные во многих местах, также обеспечили больше удобства для сделок с подержанным жильем.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
